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楼市降温!这个一线城市,二手房不好卖了?成交创年内新低!有区域降价10%...发生了啥?

字号+ 作者:生活头条 来源:未知 2021-08-18 我要评论

前不久上海出台楼市新政,自7月24日起,上海地区首套房房贷利率由此前的4.65%上浮至5%,二套房由5.25%上浮至5.7%。贷款利率的上调,对楼市产生了哪些影响?目前贷款难度如何? 上海

  前不久上海出台楼市新政,自7月24日起,上海地区首套房房贷利率由此前的4.65%上浮至5%,二套房由5.25%上浮至5.7%。贷款利率的上调,对楼市产生了哪些影响?目前贷款难度如何?

  上海楼市:房贷利率上调 放贷时间拉长三倍

  在上海静安区的一个房产中介门店,记者见到了王小姐,她正在苦恼自己新购房的贷款问题。

  上海购房者 王小姐:我之前3月份的时候在大宁那边买了一套房子,到现在贷款也没有放出来,虽然批贷已经批过了4个多月,我朋友在武汉买二手房快三四个月了,也还没有放贷下来。

  中介人员告诉记者,事实上,自今年年初以来,上海地区的放贷速度均出现明显拉长,时间增加三倍甚至更多。

  上海静安区某中介销售人员:之前正常1到2个月基本上就可以放款了,但现在整个时间没办法确定,大概的时间应该都延伸到4到5个月,所以整体的卖房周期会拉得相对比较长。

  记者走访上海中介了解到,除了利率提升、放贷周期拉长,对于贷款资质的审核也更加严格。

  市场人士表示,房地产市场金融监管持续强化,目前上海地区房贷额度较为紧张,部分银行额度吃紧。

  华西证券房地产行业首席分析师 由子沛:最新的融资端的管控,从今年年初,央行的关于银行的“两道红线”,对于银行给房地产公司提供的贷款,分别是从按揭贷款和涉房贷款两个方面的比例予以限制。

  上海:二手房量价齐跌 7月二手房成交创年内新低

  去年以来,二手房价格过热成为普遍现象。今年,全国多个城市相继出台新政,加码楼市调控。上海楼市新政,从多方面对市场投机、过热现象进行管控。上海楼市从年初的火热到现在的冷清,经历了哪些变化?

  记者走访发现,上海市区二手房价格普遍出现下调,例如,上海火车站附近板块降价幅度在5%到10%之间。

  上海静安区某中介销售人员:像我们最近成交的有几套房子,有些业主可能都下浮了将近10%,其实大部分成交的价格可能会下浮到5%。

  去年上海二手房成交均价一直呈现逐月微涨态势,今年一月份达到高点——超过4.5万元每平方米。而今年,成交均价回落至4万元以下。成交量方面,今年一月份,二手房成交量达到近年来新高,单月成交高达4.5万套。而7月份最新数据显示,上海外环内二手房成交量环比下降17%,上海全市二手房成交仅不到2.5万套,较年初减少近50%。

  上海链家研究院首席分析师 杨雨蕾:7月份目前二手房的成交量环比和同比都出现比较明显的下降,从单月的成交绝对值来看,也是今年除2月份春节以来成交量最低的一个月份。

  易居研究院总监 严跃进:经过今年的一系列调控,整个量除了个别月份的波动,明显是回到了3万套每月以下的,不像此前的恐慌性交易。

  此外,中介人员表示,去年市场火爆时,房东跳价情况时有发生,而今年,随着楼市降温,买卖双方多处于观望状态,市场也由卖方市场逐渐转变为买方市场,从房东跳价转变为买方可以有还价空间。

  上海楼市自去年疫情以来,交易量不断攀升,非理性的市场情绪也随之蔓延。中介参与炒作、房东频繁跳价等乱象时有发生。随后,上海楼市调控政策密集出台,在假离婚、房贷利率、积分摇号、司法拍卖房等多方面进行管控,市场过热得到有效抑制。

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